韩国龟尾市一家全租房诈骗受害者咨询中心，日前公开的咨询数据显示，过去三个月，前往该中心进行咨询的73名全租房诈骗受害者中，有63名(75%)为20-30岁青年，受害总金额高达26.7亿韩元，人均未能收回的保证金平均6667万韩元(约合人民币32万元)。

　　据咨询中心指出，青年受害者多为多户住宅的次顺位承租人(也就是租房来自“二房东”或其他租客)，考虑到一栋多户住宅通常有约15至20户家庭居住，推测在同一建筑内，可能还存在大量尚未意识到受害或未暴露于外的潜在受害者。并呼吁政府建立连接法律、行政乃至生计支援的一站式支援体系。

　　全租房是韩国一种独特的、金融属性极强的房屋租赁模式。简单说就是，租客将一笔巨额的“无息存款”交给房东使用，在合同期内(通常2年)，租客无需支付月租，到期后房东全额退还这笔存款。它曾帮助无数年轻人以较低现金流成本解决住房问题，也成了房东进行房产金融投机的工具。然而，其内在的高杠杆、期限错配和监管缺失等风险，在经济波动时极易演变成针对大量普通租客（尤其是青年）的系统性诈骗，这也是近期相关新闻频发的根源。目前，韩国政府和社会正在努力应对这类住房和金融危机。

　　给在韩中国留学生的几点建议：

　　在韩中国留学生虽较少选择全租模式，但无论全租或月租，均需保持警惕、审慎签约。为帮助大家有效规避风险，请注意以下关键事项：

　　1.多方收集信息：可通过学校公告栏、本地传单、正规房产中介等渠道获取房源。若委托中介办理，需注意其将代您处理看房、签约等事宜，同时需按约定支付中介费用。

　　2.务必核实房产登记信息：选定意向房源后，应主动调阅或查看该房产的“登记簿誊本”(등기부등본)，确认房屋所有权、抵押情况、租赁权状态等重要登记事项，确保产权清晰、无重大权利负担。

　　3.亲自实地查看房屋：核查房产信息后，务必亲自实地看房，仔细检查房屋实际状况、维护情况、是否存在瑕疵、周边环境等，再决定是否租赁。

　　4.确认签约方身份：签约前必须核实对方是否为房产登记所有人，并查验其身份证件。若为代理人签约，应要求出示委托书及委托人身份证明。此外，建议一并确认房主的印章证明，以确保签约主体合法有效。

　　5.明确合同内容并谨慎支付首付：租赁合同应明确双方个人信息、签约日期、租金与保证金金额、支付日期、租期及其他约定事项。签订合同时，通常需支付约10%的保证金作为首付款。请注意，若在履行前解约，该笔款项可能作为违约金处理。

　　6.付清余款前再次确认权利状态：剩余款项一般在入住当天结清。建议在支付尾款前，再次查询房产登记簿，确认自签约后房产权利关系是否发生变动，确保无新增抵押或权利纠纷后再完成支付。